Ludwigsburg-City: Zweifamilienhaus

BESCHREIBUNG:

Charmantes Zweifamilienhaus in zentraler und gleichzeitig verkehrsberuhigter Innenstadtlage.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus in bester Lage der Barockstadt Ludwigsburg. Jede Wohneinheit verfügt über 3-Zimmer mit einer Wohnfläche von knapp 75 qm. Das zweistöckige Dachgeschoss bietet großes Potential zum Ausbau, um bspw. zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum zu schaffen. Das Wohnhaus in Grenzbebauung befindet sich auf einem ungeteilten Gesamtgrundstück mit 341 qm (Stockwerkseigentum mit angrenzender Haushälfte; Anteil je Eigentümer 50%/50%). Eine gemeinsame Hofeinfahrt für beide Haushälften befindet sich nördlich des zu veräußernden Objektes.

Zwei weitere Flurstücke westlich des Innenhofes sind ebenfalls Teil des Angebots (in Summe 135 qm). Momentan dienen die Grundstücke zu Erholungszwecken für die Mietparteien. Eine Einzelgarage befindet sich ebenfalls auf den zuvor genannten Grundstücken.

Zu Fuß erreichen Sie in nur 200 Meter das Marstall-Center sowie die begehrte Fußgängerzone „Kirchstraße“. Durch die Nähe zu städtischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, bietet dieses Objekt ein Höchstmaß an Lebensqualität.

LAGE:

Ludwigsburg liegt geografisch ca. 20 km nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart und bietet knapp 95.000 Einwohnern ein Zuhause.

Die Kernstadt erinnert an die eindrucksvolle Historie der ehemaligen Residenzstadt. Sonntags erkunden Sie mit Ihrer Familie das bekannte Residenzschloss und staunen über die Gartenschau „Blühendes Barock“, abends zieht es Sie ins Open-Air Kino in der Karlskaserne oder in eines der vielen Spitzenrestaurants. Auf Veranstaltungen wie der Weinlaube oder dem Marktplatzfest treffen Sie Menschen aus der Region oder kommen mit Studierenden der Hochschulen/Akademien ins Gespräch. Ihre Freizeit verbringen Sie bei schönem Wetter am nahegelegenen Favoritepark, dem Seeschloss Monrepos oder auf einer Joggingrunde durch den Salonwald.

Nach Feierabend feuern Sie die Basketball- oder Handball-Bundesligisten in der MHP-Arena an oder powern sich selbst beim MTV-Ludwigsburg aus. Energie tanken Sie bei einem Spaziergang durch den Favoritepark zum Seeschloss Monrepos oder auf einer Joggingrunde durch den Salonwald.

Einen renommierten Arbeitsplatz finden Sie in einem der namhaften Unternehmen in Ludwigsburg oder Stuttgart – beispielsweise aus der Automobilindustrie, dem Maschinenbau, der IT oder der Finanzindustrie. Eine hervorragendes ÖPNV-Angebot steht Ihnen in der Region Ludwigsburg&Umgebung selbstverständlich zur Verfügung und binnen wenigen Minuten erreichen Sie die Bundestraße B27 oder die Autobahn A81.

AUSSTATTUNG:

• Überwiegend zweifachverglaste Holzfenster.
• Gas-Lufterhitzer/Raumheizer sowie Durchlaufwasserheizer (Umstellung auf Gas im Jahr 1993).
• Elektrisches Flügeltor bei Hofeinfahrt aus dem Jahr 2009. Zeitgleich wurde die Hofeinfahrt neu gepflastert.
• Einzelgarage stammt aus dem Jahr 1967.