Bad Friedrichshall: Bauplatz in Randlage

BESCHREIBUNG:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, in dem Sie sich 24×7 wohlfühlen werden.

Sehr ruhig gelegenes Reihenendhaus in zweiter Reihe und einzigartiger Bauweise. Mit einer großzügigen Hausbreite von 7,36 Metern, einem versetzten Pultdach und einer versetzten Bauweise der drei Reihenhäusern verfügt das Wohnhaus über einen Flair der Extraklasse. Genießen Sie wunderschöne Momente auf dem überdachten Balkon oder dem nachträglich erbauten Freisitz mit jeweils einem traumhaften Ausblick auf die Festung Hohenasperg. Vom Freisitz sowie dem Untergeschoss gelangen Sie zur Terrasse und dem eigenen Gartenanteil. Aufgrund der Hanglage erreichen Sie das Reihenhaus ausschließlich über Treppenstufen.

Vom offen gestalteten Eingangsbereich gelangen Sie in einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Darin befindet sich als Highlight und gleichzeitig als Raumtrenner ein zweiseitig geöffneter Eckkamin. Durch die Empore im Obergeschoss und einer breiten Fensterfront in Richtung Süden verfügt der Wohn- und Essbereich über eine sehr helle Raumatmosphäre. Eine Wendeltreppe aus Stahl verbindet die drei Etagen miteinander. Im Obergeschoss befindet sich ein Zimmer mit 14,6 qm und im Untergeschoss zwei Zimmer mit jeweils 14 qm, welche Sie beliebig zum Schlafen, Arbeiten oder als Kinderzimmer nutzen können. Auf beiden zuvor genannten Ebenen befindet sich ein Badezimmer. Speziell die versetzte Dachform mit integrierten Fenstern am Dachfirst sorgt für einen traumhaften Lichteinfall im Dachgeschoss.

Eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz ist im Angebotspreis inbegriffen.

Energieausweis vorliegend. Bedarfsausweis mit einem Energieverbrauchskennwert von 210,18 kWh/(m²*a).

LAGE:

Das Wohnhaus befindet sich unterhalb und südlich des Wohngebietes Hohenstange, in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Stadt Tamm ist ein beliebter Wohnstandort und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die S-Bahn-Anbindung nach Stuttgart oder Bietigheim-Bissingen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Eine schnelle Anbindung zur A81 ist über die Anschlussstelle Ludwigsburg-Nord sichergestellt. Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Breunigerland, IKEA, EDEKA, Netto, ALDI), Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants in Tamm. Mehr Informationen finden Sie unter www.Tamm.org

AUSSTATTUNG:

• Naturstein Marmor (Jurabeige) in Wohn-/Essbereich, Flur und Küche

• Fußbodenheizung in Wohn-/Essbereich und Küche

• Gas-Heizung aus 2002 (Niedertemperatur-Heizkessel von gesetzl. Austauschpflicht befreit)

• Pufferspeicher mit 150 Liter ebenfalls aus dem Jahr 2002

• Kamin