Tamm: Reihenhaus mit Weitblick

BESCHREIBUNG:

Das im Jahr 1979 erbaute Reihenmittelhaus wurde fortlaufend modernisiert/renoviert. Ein Einzug ist somit direkt und ohne weitere Renovierungsarbeiten möglich.

Hervorzuheben ist die massive, solide und individuelle Bauweise. Mit einer Hausbreite von 7,36 Metern, einem versetzten Satteldach sowie einer versetzten Bauweise der drei Reihenhäusern verfügt das Wohnhaus über einen ganz besonderen Flair. Dank der Objekteinfügung in zweiter Reihe sowie Hanglage können Sie zukünftig schöne Stunden auf der Terrasse, im eigenen Garten oder auf dem überdachten Balkon mit traumhaftem Ausblick auf die Festung Hohenasperg verbringen. Aufgrund der Hanglage ist das Reihenhaus ausschließlich über Treppenstufen zu erreichen.

Durch die Ausrichtung des Wohn-/Essbereichs, Schlafzimmers, Arbeits- oder Kinderzimmers in Richtung Süden und den breiten Fensterfronten sind alle Haupträume lichtdurchflutet. Besonders das Wohnzimmer ist mit großzügiger Raumhöhe durch das versetzte Satteldach und dem eingebauten Kamin ein absolutes Highlight. Des Weiteren sorgt die besondere Dachform mit integrierten Fenstern am Dachfirst für einen traumhaften Lichteinfall im Dachgeschoss. Eine Aufteilung der Bäder im Untergeschoss (mit Duschwanne), im Dachgeschoss (Dusch-Bad) sowie ein zusätzliches WC im Erdgeschoss ermöglichen ideal das Zusammenleben mehrerer Personen.

Das Objekt ist nach Absprache zu beziehen. Wunschtermin ist zwischen Juni und Juli 2024.

Eine Einzelgarage mit neuwertigem Sektionaltor zzgl. Funkfernbedienung und Codetaster sowie vorgelagertem Stellplatz sind im Kaufpreis inbegriffen.

Energieausweis vorliegend. Verbrauchsausweis mit einem Energieverbrauchskennwert von 130,84 kWh/(m²*a).

LAGE:

Das Wohnhaus befindet sich unterhalb und südlich des Wohngebietes Hohenstange, in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Stadt Tamm ist ein beliebter Wohnstandort und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die S-Bahn-Anbindung nach Stuttgart oder Bietigheim-Bissingen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Eine schnelle Anbindung zur A81 ist über die Anschlussstelle Ludwigsburg-Nord sichergestellt. Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Breunigerland, IKEA, EDEKA, Netto, ALDI), Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants in Tamm. Mehr Informationen finden Sie unter www.Tamm.org

AUSSTATTUNG:

• Kamin mit Innenabzug (vom Kaminofenverbot nicht betroffen)

• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (u.a. AEG, Neff)

• Sauna

• Elektr. Rollläden im Wohn-Essbereich und den beiden Zimmern zur Terrasse (zweitere mit Smartphone-Steuerung)

• Hochwertige Böden (u.a. Natursteinfliesen im Wohn-Essbereich, Kieselsteinboden im Dusch-Bad)

• Gas-Heizung von Buderus aus dem Jahr 1995 (von der Austauschpflicht befreit)

• Fenster (zweifachverglast)

• Stauraum im Drempel durch eingebaute Zugangstüre (Obergeschoss)

• Drei Lichtschächte im Untergeschoss (Bad, Technikraum und Abstellraum)