Bad Friedrichshall: Zweifamilienhaus

BESCHREIBUNG:

Verwirklichen Sie hier Ihre ganz individuellen Wohnwünsche in die Realität!

Das charmante, als Zweifamilienhaus genehmigte Objekt, wurde im Jahr 1958 auf einem 546 qm großen Grundstück errichtet. Das Wohnhaus eignet sich perfekt für Familien oder das Zusammenleben zweier Generationen. Alternativ ist auch eine Eigennutzung mit Teilvermietung einer Wohneinheit möglich. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche mit rd. 326 qm ist überdurchschnittlich groß und ermöglicht Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Objekt erstreckt sich über vier Etagen, die alle über ein Treppenhaus zugänglich sind:

ERDGESCHOSS (Wohneinheit I): 2-Zimmer-Wohnung (auch in 3-Zimmer aufteilbar), Wohnfläche rd. 65 qm. Highlights: Das moderne Tageslichtbad mit Dusche sowie Pissoir. Zusätzlich sorgt der Parkettboden in den Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima.

OBERGESCHOSS (Wohneinheit II): 3-Zimmer-Wohnung, identische Wohnfläche mit rd. 65 qm. In der Vergangenheit wurde das Wohnhaus als Einfamilienhaus bewohnt und diese Ebene speziell zum Schlafen und als Büro eingesetzt. Die Wohnung kann zukünftig wieder problemlos als abgeschlossene Wohneinheit verwendet werden, da ein Tageslichtbad wie auch Küchenanschlüsse vorhanden sind.

DACHGESCHOSS: 2-Zimmer, Nutzfläche rd. 65 qm. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und ist prädestiniert zur Nutzung als Büro- oder Kreativfläche. Eine Toilette befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

UNTERGESCHOSS: Vollständig unterkellert, Nutzfläche rd. 65 qm. Der große Kellerbereich bietet sich bspw. für einen Hobbyraum, eine Werkstatt, eine Waschküche oder Vorratsräume an. Sehr wertvoll und praktisch ist der vorhandene Gartenzugang.

Außergewöhnlich groß ist der dazugehörige Gartenanteil. Hobbygärtner, Pflanzenliebhaber oder Tierfreunde kommen hierbei voll auf Ihre Kosten. Auch zum Entspannen oder zu schönen Familienfeiern lädt die Gartenfläche ein. Die im Jahr 1978 umgebaute Doppelgarage mit Dachstuhl und einer Nutzfläche von rd. 66 qm rundet das Angebot ab.

LAGE:

Das Wohnhaus befindet sich in sehr zentraler Lage von Untergriesheim. Die ruhige und familienfreundliche Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und ist ideal für Naturliebhaber. Das Wohngebiet ist lediglich wenige Gehminuten zur Grundschule, zum Kindergarten, zur Kindertagesstätte, zum Friseursalon, zu Sportanlagen (Tennis und Fußball) und zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem Bahnhof entfernt.

AUSSTATTUNG:

• Fenster in Zweifachverglasung
• VELUX-Dachflächenfenster
• Vollwärmeschutz
• Elektro-Heizungen
• Bodenbeläge: Insbesondere Fliesen und Parkett
• Einbauküche
• Doppelgarage mit Schwingtor und Seiteneingang