Steinheim: Modernes Einfamilienhaus

BESCHREIBUNG:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses sonnenverwöhnte Einfamilienhaus in Massivbauweise präsentiert sich im Stil eines puristischen Architektenhauses in einem gewachsenen, äußerst familienfreundlichen Wohnviertel von Steinheim an der Murr. Dank des Grundstückes in zweiter Reihe mit eigener Zufahrt erhalten Sie eine äußerst hohe Privatsphäre. Das Wohnhaus vereint ein familiengerechtes Raumangebot und eine zeitlos moderne, gehobene Ausstattung. Großzügige, bodentiefe Glasfronten an der Gebäudesüdwestseite lassen das Tageslicht tief in die Räume fluten und schaffen fließende Übergänge zwischen drinnen und draußen.

Die Wohnfläche von ca. 258 m² und Nutzfläche von ca. 74 m² erstrecken sich über drei Etagen und sind ideal für Familien gegliedert:

• Beim Betreten des Erdgeschosses erwartet Sie ein atemberaubendes helles Raumgefühl. Der Luftraum im Eingangsbereich verfügt über eine beeindruckende Höhe von über 6 Metern. Das Herzstück der Immobilie ist der offene Wohn-/Essbereich mit holzbefeuertem Kamin und angrenzender Küche mit Kochinsel und integrierter Bartheke. Ein kulinarisches Depot hält alle Vorräte des täglichen Bedarfes stilvoll geordnet bereit. Dadurch bleibt der Küchenbereich stets aufgeräumt und repräsentativ. Über eine zweiflügelige Balkontüre gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse mit nahtlosem Übergang ins Gartenparadies. Ein Gäste-WC mit Dusche, ein Arbeitszimmer sowie ein Durchgangsbereich zur Garage, der als wertvolle Garderobe fungiert, erhöhen den Wohnkomfort auf dieser Etage.

• Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Vom Elternschlafzimmer gelangen Sie durch eine Ankleide in das Master-Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Bidet. Das Kinder-/Gästeschlafzimmer verfügt ebenfalls über eine Ankleide mit direktem Dusch-Bad inkl. Bidet. Über beide Schlafzimmer wie auch vom Flur erhalten Sie Zugang zum Balkon – der ideale Ort für eine Sommerlounge, um bei einem Kaltgetränk den Sonnenuntergang zu genießen. Angrenzend zum Balkon lässt sich im Flur eine gemütliche Leseecke oder ein praktischer Arbeitsbereich einrichten. 

• Das zur Hälfte angelegte wohnwirtschaftliche Untergeschoss eröffnet mit einem Haupt- und Nebenraum sowie Duschbad vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Gäste-/Jugendappartement oder Office für Freiberufler. Die andere Hälfte wird durch praktische und funktionale Nutzflächen zur Organisation des Haushaltes ergänzt. Eine großzügig gestaltete Waschküche mit integrierter Küchenzeile, die ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner auf einem Podest bietet. Eine rückenschonende Arbeitsweise wird dadurch sichergestellt. Die Küchenzeile schafft zusätzliche Arbeits- und Ablageflächen und ermöglicht eine vielseitige Nutzung des Raumes. Erweitert wird die Etage durch einen separaten Abstellraum, der wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte und saisonale Utensilien bietet. Der vorhandene Haustechnikraum beherbergt die technischen Anlagen des Gebäudes und gewährleistet eine übersichtliche Unterbringung der gesamten Haustechnik.

Besonders hervorzuheben ist das zukunftsfähige Energiekonzept: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung auf allen Ebenen sorgt für eine hervorragende Energieeffizienz. Rund um das freistehende Haus sind die Außenanlagen hochwertig und modern angelegt. Der Südwest-Garten ist mit einer Thuja-Hecke umrandet, die dem Garten einen ganzjährigen Sichtschutz verleiht. Eine Doppelgarage mit dahinterliegendem Gerätehaus macht dieses Zuhause perfekt.

LAGE:

Die Stadt Steinheim an der Murr liegt idyllisch am Eingang des Bottwartals. Das Wohnhaus selbst befindet sich in einer attraktiven und bevorzugten Wohngegend in ruhiger sowie nordöstlicher Randlage von Steinheim an der Murr. Von hier aus sind Sie in zwei Minuten auf den Feldern und können einen erholsamen Spaziergang beginnen oder eine Runde mit dem Fahrrad oder Hund drehen. 

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten: Diverse Sportvereine, wie z.B. Fußball, Handball, Judo, Tischtennis. Darüber hinaus gibt es verschiedene Fitnessstudios und einen engagierten Musikverein. Des Weiteren sind Besuche im Mineralwellenfreibad Wellarium oder Urmensch-Museum sehr empfehlenswert. Auch die Nahversorgung ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermarkt, Metzger, Bäcker, Banken, Friseure, Juwelier, Apotheken, Baumarkt, Gartencenter, Tankstelle, Autowaschanlage sowie Autowerkstätten vor. Samstags ist ein kleiner Wochenmarkt auf dem Marktplatz um frisches Obst und Gemüse sowie frische Eier einzukaufen.

Kindergärten sowie Grund-, Haupt- oder Realschule befinden sich fünf Gehminuten entfernt.

Ein praktischer Bürgerbus sorgt – ergänzend zum öffentlichen Personennahverkehr – für Personen ohne eigenes Auto für eine gute Mobilität. Der Bahnhof in Marbach ist in zehn Minuten zu erreichen.

Das Leben im Ort ist nicht nur jetzt, sondern auch später attraktiv: Mit zwei ansprechenden Seniorenwohnheimen bietet Steinheim die Möglichkeit, in vertrauter Umgebung alt zu werden.

AUSSTATTUNG:

Technische Gebäudeausstattung:

• Effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung: Erd-/Obergeschoss und Wohnräume des Untergeschosses
• Warmwasserspeicher mit 400 Liter
• Konstant gutes Raumklima durch eine Lüftungsanlage mit energiesparender Wärmerückgewinnung
• Leitungs- und Armaturenschutz durch Wasserenthärtungsanlage
• Zisterne mit 8.000 Liter inkl. Gartenbewässerungsanlage
• Vorbereitung Photovoltaikanlage  

Stellplätze, Materialien und Innenausstattung:

• Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und zwei vorgelagerten Außenstellplätzen
• Elektrisches, zweiflügeliges Hoftor
• Vier Bäder: Master-Bad mit Dusche und Badewanne sowie drei Duschbäder
• Wäscheabwurfschacht
• Holz-Alufenster in Dreifachverglasung
• Elektrische Rollläden und Jalousien
• Einbauküche mit Kochinsel und integrierter Bartheke
• Abgehängte Decke mit Deckenspots über Kochinsel
• Fliesen im Erdgeschoss, Sanitärbereich, Kellernutzräume und Garage 
• Parkett in Wohnräumen des Obergeschosses
• Laminat in Wohnräumen des Untergeschosses   
• Dreiseitig verglaster Kamin
• Elektrische Markisen mit ausfahrbarem Volant (manuell)
• Edelstahlbalkonverkleidung mit Verbundglassystem
• Videogegensprechanlage
• Satellitenanlage
• Glasfaseranschluss
• Gerätehaus im Garten