Bietigheim-Bissingen: Luxuriöse Villa

BESCHREIBUNG:

Charmante Villa mit eleganter Wohnkultur – ein wahres Schmuckstück.

Diese exklusive Immobilie befindet sich am Ende einer ruhig gelegenen Stichstraße und bietet Ihnen die beste Wohnlage in Bietigheim-Bissingen. Ein Dreiklang aus einer ökologischen Bauweise, einer luxuriösen Ausstattung und der unmittelbaren Nähe zum Landschaftsschutzgebiet machen diese Liegenschaft zu einem idealen Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Käufer.

Der Grundriss der Villa ist großzügig, praktisch und durchdacht. Die langjährig vermietete 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von rd. 55 qm kann auf Wunsch perspektivisch mit der Hauptwohnung durch einen einzigen Wanddurchbruch verbunden werden. Das besondere Ambiente wird durch eine einzigartige Geometrie aus vielen nicht-rechtwinkligen Raumaufteilungen mit aufwendig gearbeiteten Stuckdecken, hochwertigen Rundbogenfenstern und dem hellen Marmorboden unterstrichen.

Erdgeschoss: Entrée | Wohn- und Arbeitsebene mit Gartenzugang

Schon beim Betreten Ihres neuen Zuhauses durch das imposante Foyer, erwartet Sie eine herrschaftliche Atmosphäre. Im Herzen dieser einladenden Unternehmervilla erwartet Sie ein offenes Treppenhaus, das die repräsentative Diele mit einem kunstvollen schmiedeeisernen Treppengeländer verbindet und beide Ebenen harmonisch vereint. Ein prachtvoller Kristallkronleuchter mit einer Höhe von über 2,5 Metern lässt die mondäne Eingangshalle in einem warmen, exklusiven Licht erstrahlen und betont die beeindruckende Galeriehöhe von knapp 6 Metern.

Die stilvolle Aufteilung umfasst im Erdgeschoss ein herrschaftliches Entrée, das nahtlos in den lichtdurchfluteten, prächtigen Wohn- und Essbereich mit zweiflügliger Eichentüre übergeht. In Richtung Küche befindet sich innerhalb eines Vorbaus mit halbrunder Außenwand ein beeindruckender Essbereich. Direkt angrenzend befindet sich ein Hypokaustenofen, der sich durch ein geschlossenes Warmluftsystem und dadurch eine gesunde Strahlungswärme auszeichnet. In der anliegenden Küche im Landhausstil erwartet Sie eine gemütliche Sitzecke mit Kachelofen, eine Speisekammer sowie ein weiterer Gartenzugang. Gleichzeitig befindet sich auf dieser Etage ein Büro, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur geräumigen Doppelgarage.

Obergeschoss: Schlafebene mit Balkon

Im Obergeschoss angekommen genießen Sie einen fabelhaften Anblick auf den Kronleuchter, eine gemütliche Leseecke sowie ein einzigartiger Blick von oben in die Eingangshalle. Auf dieser Ebene bieten zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie zwei Bäder den perfekten Rückzugsort für ein Ehepaar oder eine Familie. Ein Rundbalkon mit zwei Zugängen und hochwertigem Sitzpodest, eine Walmdachgaube im Schlafzimmer und zwei symmetrisch angeordneter Erker verleihen dem Anwesen eine elegante Note.

Untergeschoss: Wohnkeller | Einliegerwohnung

Die Einliegerwohnung verfügt dank der Hanglage über gute Lichtverhältnisse und einer damit verbundenen hohen Wohnqualität. Gleichzeitig kommen die Bewohner der Einliegerwohnung durch einen separaten Außenzugang in den Genuss einer exklusiven Privatsphäre. Das Kellergeschoss bietet zudem eine gepflegte, teils wohnlich ausgebaute Nutzfläche, sowie viel Lagerplatz mit einem faszinierenden Gewölbekeller aus Naturstein, der sich ideal für Ihre Vorratshaltung sowie Weinsammlung eignet.

Inmitten des idyllischen Gartens, umgeben von Hecken, einem gelben Pyramiden-Lebensbaum und einem alten Baumbestand steht ein bezauberndes Teehaus, das zum Verweilen einlädt.

Dieses Anwesen verkörpert nicht nur eine elegante Atmosphäre, sondern auch viel Raum zur Gestaltung und Entfaltung Ihrer individuellen Wohnträume.

LAGE:

Die große Kreisstadt Bietigheim-Bissingen liegt zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart und Heilbronn, unweit der Einmündung der Enz in den Neckar. Mit ihren über 43.000 Einwohnern zählt Bietigheim-Bissingen zu der zweitgrößten Stadt im Landkreis Ludwigsburg.

Die Villa befindet sich im beliebten Wohngebiet „ALTE LUG“, das durch seine sehr exklusive Nachbarschaft bekannt ist. So genießen Sie hier, umgeben von Weinbergen und Natur, absolute Ruhe und Privatsphäre. Die unmittelbare Nähe zum Landschaftsschutzgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren vor malerischer Kulisse ein. 

Bietigheim-Bissingen mit seiner historischen Innenstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Parkanlagen, sowie zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Ein großes Spektrum an Ärzten, Spezialisten und ein Krankenhaus garantieren eine optimale Gesundheitsversorgung. Eine Vielfalt an Restaurants und Cafés runden das interessante Angebot ab. Des Weiteren ist Bietigheim-Bissingen ein etablierter Industriestandort im mittleren Neckarraum, in den sich große Firmen seit Jahrzehnten bevorzugt niederlassen. Die Kreisstadt Ludwigsburg mit ihrem Residenzschloss und Blühenden Barock ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar. Ebenso das Erholungs- und Erlebnisgebiet Monrepos mit seinem beliebten Golfplatz. In ca. 20 Minuten sind Sie mit der Bahn in der Landeshauptstadt Stuttgart mit ihrem vielfältigen Kulturangebot sowie exklusiven Restaurants und Geschäften. Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 40 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto erreichbar.

AUSSTATTUNG:

• Ökologische Bauweise aus Naturstein
• Doppelgarage mit Zugang zur Hauptwohnung, Starkstromanschluss und Waschbecken
• Zweifachverglaste Fenster aus Meranti Hartholz
• tlw. Spezialglasscheiben mit Heizfunktion
• Zwei Tiffany-Buntglasfenster in Hauptwohnung
• Fußbodenheizung in Hauptwohnung (bis auf Schlafräume und Wohn-/ Essbereich)
• Hypokaustenofen im Erdgeschoss der Hauptwohnung (Ausbaumöglichkeit im Obergeschoss)
• Elektroheizung mit Radiatoren in Einliegerwohnung
• Innentüren und Garderobe der Hauptwohnung aus französischer Eiche (bei Einbau 100 J.)
• Kristallkronleuchter mit Flaschenzug in Hauptwohnung
• Badezimmerarmaturen hartvergoldet in Hauptwohnung
• Wäscheabwurfschacht in Hauptwohnung
• Zwei Handtuchheizkörper in Hauptwohnung
• Einbauküchen
• Videogegensprechanlagen
• Teehaus
• Drainage
• Sat-Anlage