Kornwestheim: Wohnung in verkehrsberuhigter Lage

BESCHREIBUNG:

Diese Eigentumswohnung im Hochparterre verfügt über einen praktischen sowie durchdachten Grundriss und ist als 2 oder 3-Zimmer-Wohnung zu nutzen. Bei der aktuellen Möblierung erstreckt sich der Wohn- und Essbereich über zwei Räume. Alternativ kann das Wohnzimmer als zweites Schlafzimmer oder Arbeits-/Gästezimmer dienen. Durch diese Flexibilität eignet sich die Wohnung für einen Ein- bis Zweipersonenhaushalt, eine Familie oder eine Wohngemeinschaft. Speziell die Vermietung als Berufstätigen- oder Studentenwohngemeinschaft (2 Personen) ist äußerst rentabel. Bei einer monatlichen Zimmermiete über € 500 gelangen Sie auf eine Bruttomietrendite von 6%.

Das stilvoll im Jahr 2019 modernisierte Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche mit hochwertiger Glastrennwand. Die Therme für die Warmwasseraufbereitung wurde vor rd. 5 Jahren erneuert.

Die Fassade des gepflegten Mehrfamilienhauses wurde zu Beginn der Corona-Pandemie saniert und ein Wärmeschutz angebracht. Gleichzeitig wurden Edelstahlbalkone mit modernem Sichtschutz aus Glas angebracht. Die erste Tasse Kaffee am Morgen genießen Sie auf dem Ostbalkon bei Sonnenaufgang und gleichzeitig in grüner Innenhofumgebung. Der Zugang zum Balkon erfolgt durch die Küche.

Für zusätzlichen Stauraum sorgen zwei separate Kellerabteile und ein Speicher im Dachgeschoss.

LAGE:

Kornwestheim überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die attraktive Lage zwischen Ludwigsburg und Stuttgart. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße. Der Bahnhof Kornwestheim ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar und bietet ausgezeichnete Anbindungen an den Regional- und S-Bahn-Verkehr. Der nahegelegene Stadtpark lädt bereits nach rund fünf Gehminuten zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Grünen ein. Familien profitieren zudem von der unmittelbaren Nähe zu Kindergärten, Grundschulen, einer Gemeinschaftsschule, einer Realschule und eines Gymnasiums. Einkaufsmöglichkeiten (REWE, 200 Meter entfernt), Ärzte, Gastronomien sowie weitere Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv. Die gute Verkehrsanbindung sowie das ausgewogene Angebot an Natur, Bildung und Nahversorgung sorgen für eine hohe Wohnqualität.

AUSSTATTUNG:

• Wohnung: Kunststofffenster in Dreifachverglasung und Kunststoffbalkontüte in Zweifachverglasung; Rollläden mit Fliegenschutz
• Treppenhaus: Kunststofffenster in Zweifachverglasung
• Elektrik mit FI-Schutzschalter
• Gas-Etagenheizung
• Einbauküche mit Herd, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler
• Waschmaschinenanschluss in der Küche
• Haustüre mit Sicherheitsverriegelung
• Rauputz
• Kork- und Vinylböden
• Zwei Kellerräume (ca. 4 und 3 qm)
• Bühnenraum (ca. 3 qm)
• Das Gebäude ist an das Glasfasernetz angeschlossen