Bad Friedrichshall: Stilvolle Stadtvilla

BESCHREIBUNG:

Diese Stadtvilla aus dem Jahr 1912 vereint den zeitlosen Charme eines klassischen Anwesens mit modernem Wohnkomfort. Auf einem großen Grundstück stehen rund 260 qm Wohnfläche zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten bieten. In der Vergangenheit wurde beispielsweise eine anteilige Fläche des Erdgeschosses als Arztpraxis genutzt. Im Jahr 1982 fand eine Kernsanierung statt und bis heute wurde die Immobilie mit großem Engagement kontinuierlich modernisiert, technisch aufgewertet sowie liebevoll gepflegt. Neben der energetischen Optimierung wurde großen Wert auf eine nachhaltige Erhaltung der Gebäudesubstanz gelegt. Das Ergebnis ist ein repräsentatives Wohnhaus, das historischen Charakter mit zeitgemäßer Wohnqualität verbindet.  

Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss mit zwei Gauben sowie einer vollständigen Unterkellerung. Das Kellergeschoss ragt ca. 1 Meter über das Erdreich heraus. Durch eine Vielzahl an Kellerfenstern gelangt ausreichend Tageslicht in die Kellerräume. Die großzügige Raumaufteilung mit einer hohen Raumhöhe (ca. 2,90 Meter im Erdgeschoss und ca. 2,70 Meter im Obergeschoss) bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten und schafft gleichzeitig viel Platz für das gemeinsame Zusammenleben.

Das Gesamtgrundstück umfasst 1.242 qm und ist aufgeteilt in zwei Flurstücke: 

Das mit der Stadtvilla bebaute Grundstück hat eine Größe über 795 qm. 
Ein zweites, unbebautes Grundstück, verfügt über 447 qm. Eine weitere Bebauung oder ein Stadtvilla-Anbau wäre möglich (zur privaten oder gewerblichen Nutzung).

ERDGESCHOSS: Wohnebene mit Kaminzimmer

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt ein Dreiklang aus Windfang, Flur und großzügiger Diele einen einladenden ersten Eindruck. Das Wohnzimmer bildet gemeinsam mit dem offen angeschlossenen Kaminzimmer den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das angrenzende Esszimmer mit gemütlicher Sofaecke ermöglicht ein harmonisches Miteinander mit Familie und Gästen. Direkt daneben befindet sich eine großzügige Wohnküche mit Zugängen zur einer praktischen Speisekammer und zum Innenhof, um bei herrlichem Wetter eine Mahlzeit im Außenbereich zu genießen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC.

OBERGESCHOSS: Schlaf- und Arbeitsebene mit Balkon

Das Obergeschoss wurde als privater Familienbereich konzipiert. Oben angekommen erwartet Sie ein heller Flur mit Zugang zu vier vollwertigen Räumen. Neben einem Schlafzimmer mit Balkonzugang und eigener Ankleide sind ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Toilette sowie ein separates WC zu finden. Die weiteren drei Zimmer sind als Kinder-, Gäste- und/oder Arbeitszimmer flexibel nutzbar. 

DACHGESCHOSS: Nutzfläche mit Ausbaupotential

Hier lassen sich bei Bedarf noch weitere Räume umsetzen. Ob als Jugendwohnung, Gästeetage, Homeoffice oder Atelier können Sie auf dieser Ebene viele Träume verwirklichen. Die Raumhöhe beträgt bis zu 4 Meter im aktuellen Zustand.  

KELLERGESCHOSS: Nutzfläche und Paradies für Heimwerker

Das Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kreativwerkstatt, Hauswirtschaftsraum oder Lagerfläche. Ein zusätzlicher Gewölbekeller eignet sich ideal für Ihre Vorratshaltung sowie Weinsammlung. Vom Kellergeschoss wird der Gebäudeinnenhof durch eine praktische Außentreppe erreicht.

LAGE:

Bad Friedrichshall, die Stadt an Kocher, Jagst und Neckar liegt mit ihren rund 20.000 Einwohnern ca. 10 km nördlich von der Großstadt Heilbronn. In unmittelbarer Umgebung befinden sich namhafte Arbeitgeber wie die SCHWARZ-Gruppe (Lidl, Kaufland, Schwarz Digits und PreZero) sowie die AUDI AG. In rund 10 Fahrminuten erreichen Sie die malerische Silhouette der historischen Kurstadt Bad Wimpfen. Die Autobahnen A6 und A81 schaffen günstige Verbindungen nach Heilbronn, Stuttgart, Würzburg, Karlsruhe, Mannheim und Nürnberg. In und um Bad Friedrichshall gibt es eine hervorragende Infrastruktur, u.a. ein Klinikum, ein breites Angebot an Ärzten, Apotheken, alle Schulformen, Fitnesscenter, Praxen für Physiotherapien, Kindergärten und Drogerie- und Lebensmittelmärkte.

Das Wohnhaus befindet sich direkt in der Stadtmitte von Bad Friedrichshall und ermöglicht Ihnen die Einkäufe des täglichen Bedarfs fußläufig zu erledigen.

AUSSTATTUNG:

• Großzügige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Seiteneingang ca. aus dem Jahr 2009
• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ca. aus dem Jahr 2015
• VIESSMANN-Gasheizung ca. aus dem Jahr 2012
• Wärmeübertragung primär durch Heizkörper. Punktuell unterstützte Fußbodenheizung, insbesondere im Erdgeschoss.
• FUJITSU-Wärmepumpe ca. aus dem Jahr 2010 zur Warmwasseraufbereitung
• Warmwasserboiler ca. aus dem Jahr 2012
• Sprossenfenster in Zweifachverglasung im Erd- und Obergeschoss ca. aus dem Jahr 2003 (tlw. mit Schallschutzverglasung)
• Fenster in Einfachverglasung im Unter- und Dachgeschoss.
• Kachelofen mit einer Sichtscheibe