Leonberg: Zweifamilienhaus

BESCHREIBUNG:

Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in einem neuen Zuhause in Leonberg.

Hier genießen Sie eine naturnahe Idylle, eine angenehme Nachbarschaft und gleichzeitig eine sehr beliebte Infrastruktur. Das charmante Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1990 errichtet (Massivbauweise). Es erstreckt sich über vier Etagen mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten:

• 3-Zimmer-Hauptwohnung mit Abstellraum im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 97 m²
• 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung auf zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 96 m²

Eine Doppelgarage mit Zugang zum Untergeschoss sowie ein weiterer Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Das Haus besticht durch einen architektonisch durchdachten Grundriss mit großzügiger Raumaufteilung, sonnenverwöhnter Terrasse auf der Doppelgarage, ruhigem Gartenanteil und viel Stauraum sowie flexibler Nutzfläche. Die Nutzfläche im Untergeschoss beträgt knapp 90 m². Zutritt zum Untergeschoss erhalten Sie ebenfalls über den Treppenabgang der Hauptwohnung oder den zusätzlichen Treppenabgang im Bereich des Gartens.

Das Haus eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Auch Kapitalanleger können sich für diese Immobilie begeistern, denn die abgeschlossenen Wohneinheiten bieten gute Vermietungsmöglichkeiten. Heimwerker werden an diesem Haus ebenfalls ihre Freude haben, denn hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen umsetzen und die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten kreativ gestalten.

LAGE:

Leonberg-Ramtel: Auf diesem großzügigen Grundstück bekommen Sie die einzigartige Möglichkeit in einer absolut ruhigen und von zahlreichen Grünflächen und Bäumen umgebenen Halbhöhenlage von Leonberg zu wohnen. Aufgrund der Südwest-Ausrichtung der Terrasse genießen Sie die Sonne bis in die späten Abendstunden. Oberhalb des Hauses befindet sich die Aussichtsplattform „Tannenberg-Blick“, die jederzeit zu einem schönen Spaziergang einlädt. Der Stadtpark Leonberg, die Leonberger Heide sowie der Spielplatz am Golfplatz sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Für die Freizeitgestaltung stehen mehrere Tennis- und Fußballplätze, das beliebte Hallen- und Freibad, zahlreiche Vereine sowie das neue Kino zur Verfügung. Hervorragend ist die Verkehrsanbindung an die Autobahnen A8 und A81 sowie in die Stuttgarter Innenstadt und zum Flughafen. Diverse Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind weitere Bestandteile einer ausgezeichneten Infrastruktur.

AUSSTATTUNG:

• Neuwertige Heizung mit Gas-Brennwertkessel aus dem Jahr 2017 (von Austauschpflicht befreit)

• Zusätzliche Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Wohnzimmer, Bad und Küche)

• Umfangreiche Sanitärinstallationen (5x WCs, 1x Bidet, 2x Duschen und 1x Badewanne)

• Bodenbelag: Fliesen und Teppichböden

• Wandbelag: Tapeten und tlw. Holzverkleidungen im Dachgeschoss

• Elektrische Rollläden im Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss

• Elektrische Markise zur Terrassenüberdachung

• Zweifach verglaste Holzfenster in Mahagoni (inkl. zwei Insektenschutzelemente zum Einhängen)

• Elf Dachflächenfenster

• Doppelgarage mit zwei elektrischen Garagentoren und einer Lichtquelle

• Kamin in EG-Wohnung

• Geräteschuppen im Garten

• Verbaute Drainage zum Feuchtigkeitsschutz des Untergeschosses