Ilsfeld: Pension mit großem Wohnaus

BESCHREIBUNG:

Einmalige Gelegenheit für Unternehmer, Selbständige, Freiberufler oder Gewerbetreibende.

Sie haben die Chance folgendes Gesamtpaket eines Wohn- und Geschäftshauses zu übernehmen:

PART 1 – Eine rentable, neuwertige und top ausgestattete PENSION mit 9 Zimmern inkl. 17 Betten.

Die Pension wurde erst im Jahr 2021 im bestehenden Gebäude integriert. Die Pension ist vollunterkellert. Im Untergeschoss befindet sich neben einem Gemeinschaftsraum für Pensionsgäste eine 1-Zimmer Wohnung und ein großer Lagerraum. Das bewährte sowie gut bewertete Nutzungskonzept der Pension inkl. Homepage kann auf Wunsch übernommen werden.

PART 2 – Ein angrenzendes WOHNHAUS MIT DOPPELGARAGE.

Die großzügige 3-Zimmer Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen überdachten Balkon, der zum Verweilen einlädt, sowie einen zusätzlichen Wintergarten. Für die Wohnung im Obergeschoss ist ein lebenslanges Wohnrecht für den heutigen Eigentümer und seine Partnerin vorgesehen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Indoor-Pool, eine Sauna, eine Duschnische, ein Gäste-WC sowie unter anderem ein Abstellraum und ein mögliches Fremdenzimmer. Diese Ebene lässt sich auf Wunsch zu einer weiteren Wohn- oder Geschäftseinheit umwandeln.

Hervorzuheben sind die separaten Eingänge für die Pension und das Wohnhaus. Dadurch verfügen sowohl die Bewohner des Wohnhauses als auch die Pensionsgäste über eine entsprechende Privatsphäre.

Die Nutzfläche beträgt rd. 446 qm, die Wohnfläche rd. 176 qm. Gesamtfläche rd. 622 qm.

Für Unternehmer*innen bietet das Erdgeschoss des Wohnhauses noch Potential für weitere Geschäftsideen wie bspw. Barista-Seminare, Tastings (u.a. Whiskey, Rum, Gin), Exit-Games oder BBQ-Kurse mit gleichzeitiger Nutzung der Außenfläche. Alternativ wäre auch eine Showroom-Nutzung für viele Produktkategorien vorstellbar. Ihren kreativen Ideen für ein passendes Gesamtkonzept sind keine Grenzen gesetzt.

LAGE:

Das Grundstück mit 1.100 qm befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage vom Ilsfelder-Gewerbegebiet „Bustadt“. Die unmittelbare Entfernung zur Autobahnanschlussstelle „Ilsfeld“ an der A81 macht die Pension für Monteure, Reisende oder die Unterbringung von Firmenmitarbeiter sehr beliebt. Die Busanbindungen sind fußläufig zu erreichen (ca. 200m).

AUSSTATTUNG:

INNENAUSSTATTUNG DER PENSION

• Moderne Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC und Föhn)
• Hochwertige Boxspringbetten, Schreibtische, Regale, Flatscreens, Safes und Mini-Kühlschänke je Zimmer
• Digitale Türöffnungen und dadurch 24/7 Check-in & Bezahlvorgänge via Smartphone-App
• Gemeinschaftsraum mit moderner Küchenzeile, Waschmaschine und Getränkeautomat 
• Weiterer Snack- & Getränkeautomat im Eingangsbereich

DAS RESTLICHE GEBÄUDE

• PV-Anlage mit 84 Modulen (19,32 kWp)
• Vollwärmeschutz der Fassade (Gebäudeteil der Pension)
• Überwiegend neue Kunststofffenster im Gebäudeteil der Pension (2021)
• Holzisolierglasfenster im Wohnhaus (2-fach verglast)
• Fußbodenheizung im OG des Wohnhauses
• Witterungsgeführte Heizung von Viessmann (Baujahr 1997). Nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) von Austauschpflicht nach 30-jähriger Nutzung befreit.
• Klimaanlage sowie Kamin im Wohnhaus
• Sauna und Indoor-Pool (wird momentan neu foliert)
• Lastenaufzug und Laderampe (der Gebäudeteil der Pension wurde zuvor als Lager verwendet)