Bad Friedrichshall: Direkt in Stadtmitte

BESCHREIBUNG:

Einmalige Gelegenheit , u.a. für Bauträger, Projektentwickler und sonstige Investoren interessant.

Sie haben die Chance zwei direkt aneinander angrenzende Flurstücke in der Stadtmitte von Bad Friedrichshall zu erwerben. Die Gesamtfläche beträgt 1.242 qm.

Eines der beiden Grundstücke ist unbebaut und verfügt über 447 qm. Das andere Flurstück ist 795 qm groß und mit einem Wohnhaus sowie einer Garage bebaut. Um eine bestmögliche Bebauung beider Flurstücke zu erzielen, ist voraussichtlich das bestehende Wohnhaus (Baujahr 1912 mit Kernsanierung 1982) durch den Erwerber abzureißen.

Ein rechtsgültiger Bebauungsplan mit Textteil liegt seitens der Stadt Bad Friedrichshall vor. Die Nutzungsschablone weist folgende Angaben aus:

• Mischgebiet
• Grundflächenzahl (GRZ): 0,6
• Geschlossene Bauweise
• Satteldach 30-38°

Der Bebauungsplan enthält keine spezifischen Festsetzungen bezüglich der Anzahl an Vollgeschossen oder der maximalen Traufhöhe. Daher gilt hierbei lt. Stadtverwaltung automatisch § 34 BauGB. Die Anzahl der Vollgeschosse ist eine Einzelfallentscheidung der Stadt Bad Friedrichshall. Als Orientierung für eine mögliche Bebauung liegen die Flurstücke zwischen Grundstücken, in denen maximal 2 Vollgeschosse und zwingend 4 Vollgeschosse zulässig sind. Auf dem bebauten Flurstück befindet sich momentan ein Objekt mit zwei Vollgeschossen.

Interessenten wird daher empfohlen eine Bauvoranfrage direkt bei der Stadtverwaltung einzureichen.

LAGE:

Bad Friedrichshall, die Stadt an Kocher, Jagst und Neckar liegt mit ihren rund 20.000 Einwohnern ca. 10 km nördlich von der Großstadt Heilbronn. In der Nachbarschaft befindet sich Neckarsulm (AUDI AG, Schwarz Gruppe mit Kaufland & Lidl) und in sichtbarer Entfernung erscheint die malerische Silhouette der historischen Kurstadt Bad Wimpfen. Die Autobahnen A6 und A81 schaffen günstige Verbindungen nach Heilbronn, Stuttgart, Würzburg, Karlsruhe, Mannheim und Nürnberg. In und um Bad Friedrichshall gibt es eine hervorragende Infrastruktur, u.a. ein Klinikum, ein breites Angebot an Ärzten, Apotheken, alle Schulformen, Fitnesscenter, Praxen für Physiotherapien, Kindergärten, Supermärkte etc.

Die Flurstücke befinden sich direkt in der Stadtmitte von Bad Friedrichshall.

KAUFPREISAUFTEILUNG / PROVISIONSHINWEIS:

Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt 800 €. Somit teilt sich der Kaufpreis wie folgt auf:

• Bebautes Flurstück mit 795 qm: T€ 636,0
• Unbebautes Flurstück mit 447 qm: T€ 357,6

Für das bebaute Grundstück gilt die Regelung der Provisionsteilung: 1,5% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. je Partei. Für das unbebaute Grundstück fallen 3% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. für den Käufer an.