Leonberg: Grundstück in Bestlage
19. Mai 2026
Preis: 879.900 €
| Grundstücksfläche | 1.100 m² |
| Gesamte Wohn- und Nutzfäche | 622 m² |
| Gebäudeteil Pension | 9 Zimmer mit 17 Betten, Gemeinschaftsflächen (innen und außen), 24×7-Automaten (Snacks und Getränke) |
| Gebäudeteil Wohnhaus | Wohnfläche 176 m², Wintergarten, beheizbare Doppelgarage, Sauna und Pool |
| Weitere Stellplätze | 4 Stück im Gebäudeinnenhof |
BESCHREIBUNG:
Einmalige Gelegenheit für Unternehmer, Selbständige, Freiberufler oder Gewerbetreibende.
Sie haben die Chance folgendes Gesamtpaket eines Wohn- und Geschäftshauses zu erwerben, da sich der Eigentümer altershalber verkleinern möchte:
PART 1 – Eine rentable, neuwertige und top ausgestattete PENSION mit 9 Zimmern inkl. 17 Betten.
Die Pension wurde im Jahr 2021 im Bestandsgebäude integriert. Die Pension ist vollunterkellert. Im Untergeschoss befindet sich neben einem Gemeinschaftsraum für Pensionsgäste noch eine 1-Zimmer Wohnung, eine große Lagerfläche sowie der Gebäudetechnikraum.
PART 2 – Ein angrenzendes WOHNHAUS MIT DOPPELGARAGE.
Die großzügige 3-Zimmer Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen überdachten Balkon, der zum Verweilen einlädt, sowie einen zusätzlichen Wintergarten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Indoor-Pool, eine Sauna, eine Duschnische, ein WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie zwei individuell nutzbare Zimmer. Diese Ebene lässt sich auf Wunsch zu einer weiteren Wohn- oder Geschäftseinheit umwandeln.
Hervorzuheben sind die separaten Eingänge für die Pension und das Wohnhaus. Dadurch verfügen sowohl die Bewohner des Wohnhauses als auch die Pensionsgäste über eine hohe Privatsphäre.
Die Nutzfläche beträgt rd. 446 qm, die Wohnfläche rd. 176 qm. Gesamtfläche rd. 622 qm.
Für Unternehmer*innen bietet das Erdgeschoss des Wohnhauses noch Potential für weitere Geschäftsideen wie bspw. Barista-Seminare, Tastings (u.a. Whiskey, Rum, Gin), Exit-Games oder BBQ-Kurse mit gleichzeitiger Nutzung der Außenfläche. Alternativ wäre auch eine Showroom-Nutzung für viele Produktkategorien vorstellbar. Ihren kreativen Ideen für ein passendes Gesamtkonzept sind keine Grenzen gesetzt.
AUSSTATTUNG:
Innenausstattung der Pension:
- Moderne Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken mit LED-Spiegel und Föhn)
- Hochwertige Boxspringbetten, Schreibtische, Regale, Flatscreens, Safes und Mini-Kühlschänke je Zimmer
- Digitale Türöffnungen und dadurch 24/7 Check-in & Bezahlvorgänge via Smartphone-App
- Gemeinschaftsraum mit moderner Küchenzeile, Waschmaschine und Getränkeautomat
- Weiterer Snack- & Getränkeautomat im Eingangsbereich
Das restliche Gebäude:
- PV-Anlage mit 84 Modulen (19,32 kWp)
- Vollwärmeschutz der Fassade (Gebäudeteil der Pension)
- Überwiegend neue Kunststofffenster im Gebäudeteil der Pension (2021)
- Holzisolierglasfenster im Wohnhaus (2-fach verglast)
- Fußbodenheizung im OG des Wohnhauses
- Witterungsgeführte Heizung von Viessmann (Baujahr 1997)
- Klimaanlage sowie Kamin im Wohnhaus
- Sauna und Indoor-Pool (Erwerberseitig ist die neue Poolfolie noch zu verschweißen)
- Lastenaufzug und Laderampe
LAGE:
Das Grundstück mit 1.100 qm befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage vom Ilsfelder-Gewerbegebiet „Bustadt/Nord“. Die unmittelbare Entfernung zur Autobahnanschlussstelle „Ilsfeld“ an der A81 macht die Pension für Monteure, Reisende oder die Unterbringung von Firmenmitarbeiter sehr beliebt. Die Busanbindungen sind fußläufig zu erreichen (ca. 200m).
Sichern Sie sich eine neuwertige/rentable Pension und bewohnen gleichzeitig ein großzügiges Wohnhaus. Top Investment mit einem Kaufpreisfaktor von ~10.
